Energieverbruik geowarmtepomp bij nieuwbouw woning: Tolhek IJsselmuiden

De 9 nieuwbouwwoningen aan De Tolhek te IJsselmuiden zijn voorzien van een bodemwarmtepomp. Hierdoor hoeven de woningen niet op het gasnet aangesloten te worden. Aardgasaansluiting was nog wel mogelijk en loopt ook door de straat.

Bij de 10 nieuwbouwwoningen aan de Slenkstraat hebben we ervaring opgedaan met de luchtwarmtepomp. Tijdens het besluitvormingstraject voor de nieuwbouw van deze 9 woningen is geconstateerd dat de woningen zich goed lenen om ervaring op te doen met de bodemwarmtepomp. Omdat dit een hogere investering vraagt heeft er een extra besluitvormingsronde binnen de RvC plaatsgevonden.

Werkwijze en resultaten

De kosten voor het toepassen van een bodemwarmtepomp zijn relatief hoog omdat er per woning een bron geslagen moet worden. Deze bron heeft 20 jaar garantie en kan naar verwachting de gehele exploitatietermijn van de woningen mee. Deze in verhouding hogere investering verdient zich op termijn terug in de exploitatie. Ook is de kwaliteit van het systeem een stuk hoger dan bij andere goedkopere oplossingen (meer rendement, stiller, incl. koeling). Voordeel van toepassing bij nieuwbouw is dat de bronnen onder de woning kunnen worden geslagen waardoor het rendement van de bron optimaal is. Doordat de woningen ruimschoots voldoen aan het bouwbesluit en voorzien zijn van zonnepanelen is de energierekening van de huurder nihil.

Businesscase corporaties

Extra Investering: € 190.000,- incl. BTW.

Dekking vanuit:

Servicekosten huurders	€ 77.000,-
Budget zonnepanelen	€ 25.000,-
Innovatiebudget (exploitatie)	€ 63.000,-
Subsidie	€ 25.000,-

Bewoners

De bewoners zijn bij het betrekken van de woning geïnstrueerd over de werking van de warmtepomp. De bodemwarmtepomp blijk de verwachtingen waar te maken. Zo is de energierekening vrijwel nihil (in een aantal gevallen negatief), werkt de warmtepomp stabiel en koelt in de zomer. Tot dusver ontvangen we louter positieve reacties.

Geleerde lessen en advies

Het is voor huurders nog lastig om vanuit woonlasten te redeneren. De informatievoorziening hierover moet verbeteren. Dit gaat ons ook helpen bij de verduurzaming van het bestaande bezit. De onduidelijkheid over de salderingsregeling helpt ons daarbij niet.

Er zijn 15 tot 17 zonnepanelen toegepast bij de woningen en dit blijkt toch wel aan de ruime kant te zijn. Er wordt nu globaal 30 % teveel terug geleverd. Hiermee blijkt een bodem warmtepomp best energiezuinig te zijn. Bij een seniorenwoning met een lucht warmtepomp wordt gemiddeld 6353 kwh per jaar van het net gebruikt. Bij deze eengezinswoningen met geowarmtepomp wordt gemiddeld 2174 kwh per jaar van het net gebruikt.

CO₂- en energiereductie

De woningen leveren aanzienlijk terug aan het net.

Verdere en andere informatie

Omdat de extra investering een lagere energierekening oplevert voor onze huurders brengen wij een groot deel van deze kosten in rekening via de servicekosten. Het doorberekenen via de servicekosten hebben we fiscaal laten toetsen door BDO en inhoudelijk getoetst aan het beleidsboek “nutsvoorzieningen en servicekosten” van de Huurcommissie.

We hebben besloten om een gasleiding tot aan de meterkast aan te leggen. Hiermee kunnen inspelen op toekomstige ontwikkelingen.