Woningstichting Vechtdal Wonen wil vanaf 2024 een 24-tal studentencomplexen met ruim 1.100 kamers op de campus van de Universiteit Twente verduurzamen en renoveren – dat wil zeggen energiezuinig maken en renoveren zodat de gebouwen weer klaar zijn voor de toekomst – maar dan niet op de traditionele manier.
Innovatief Renoveren UT Campus
Denken in bouwstromen
Het betreft hier drie verschillende gebouwentypen die in twee bouwstromen moeten worden aangepakt, over een periode van zes jaar. Wij willen de ruimte geven voor het toepassen van nieuwe technieken en concepten. De ervaring en resultaten van ieder eerste pand in elke serie bepaald de aanpak van het volgende gelijksoortige complex, enzovoorts. Door zo te werken hopen wij het de kwaliteit zo hoog mogelijk te krijgen, waarmee dit project een directe toegevoegde waarde is voor de UT Campus als Living Lab.
Een complexe maar mooie uitdaging
Bijzondere elementen in dit grote, complexe project zijn onder meer:
- De budgetten zijn van tevoren bepaald, de uitdaging is je te onderscheiden op innovatie en kwaliteit!;
- Vechtdal Wonen streeft naar energetische verduurzaming conform Trias Energetica. We streven een warmtebehoefte norm conform ‘de standaard’, een gasloze installatie en opwekking van energie waar mogelijk;
- De opwarming van de gebouwen moet beperkt worden. Indicator is de waarde van de TO juli 1,2;
- Meer ambitie mag ook, mits dit past binnen de gestelde kaders van het budget en planning;
- Alle panden zijn toe aan verdergaande renovatie, waarbij binnenpakketten (badkamers en keukens) moeten worden vervangen, brandwerendheidsmaatregelen moeten worden genomen, estetische verbeteringen, installatie aanpassen naar de huidige normen of het dak moet worden gerenoveerd;
- Die laatste kan worden gecombineerd met een bijzondere ambitie van Vechtdal Wonen: men wil wooneenheden toevoegen door optopping. Dat is een uitdaging!;
- Vechtdal Wonen ziet graag aansprekende circulaire concepten en werkwijzen terug in de plannen;
- De complexen zijn bewoond door studenten, dit biedt kansen voor het betrekken van deze slimme koppen in de planvorming;
- Maar het is ook een uitdaging: hoe gaan we om met de tijdelijk uithuizing van de bewoners?
- Complex 820, 821 en 826 t/m 837 betreft Pyramidecomplexen, met een monumentale status;
- Een deel van de complexen is aangesloten op een warmtenet. Nu is de vraag, breiden we dit uit of gaan we off grid?;
Anders samenwerken 2.0
In 2021 heeft Pioneering samen met SWZ (Woningstichting in Zwolle) voor de grondige renovatie van een complex van portiekwoningen een gedurfde benadering gekozen. Wij brachten een groep marktpartijen bij elkaar in één ruimte en daagden hen uit elkaar op te zoeken en ideeën, technieken en krachten te combineren. Deze werkwijze werd zeer goed ontvangen door de betrokken partijen, vooral door de onverwachte, positieve dynamiek die onderling is ontstaan. Dat verdient een natuurlijk vervolg.
Samen met Pioneering daagt dit keer Vechtdal Wonen de markt uit om binnen een open samenwerking te komen tot vernieuwende oplossingen voor deze complexe uitdaging. Vechtdal Wonen zoekt naar innovatieve oplossingen, waarbij energiebesparing, een duurzame energievoorziening en circulariteitcentraal staan. Maar ook een zorgvuldige omgang met de bewoners is voor hen van groot belang. Men laat zich graag verrassen en staat open voor álle ideeën en oplossingen die de complexen beter en duurzamer maken.
Ook als je een slechts deel van de oplossing in huis hebt, is jouw deelname meer dan welkom. Mogelijk dat dit kan leiden tot verrassende combinaties en waardevolle coalities. Doen jullie mee?