Op dinsdag 18 november 2025 vond in de Makersfabriek in Zwolle de Pitchsessie Vastgoed in Beeld plaats. Tijdens deze bijeenkomst vergelijken we verschillende innovatieve aanpakken en oplossingen die direct toepasbaar zijn in de praktijk.

Na een korte introductie door community manager Niels Vossebeld over de Community Digitalisering en waar Pioneering voor staat, volgden compacte pitches. Deze middag kwamen er vijf innovatieve partijen langs die lieten zien hoe vastgoed sneller, slimmer en inzichtelijker in beeld te brengen. Er kwam een mix van technieken en methoden aan bod, waaronder: laserscanning, mobiele inwinning, slimme software algoritmen, drones, en de nodige scan- & BIM afspraken.

Iedere mix van methoden en technieken sloot aan bij zijn eigen toepassing. Door al deze oplossingsrichtingen en toepassingen te delen kreeg de zaal een scherp beeld van waar de sector toe in staat is. Wat er nú al kan.

LBA: van helmcamera tot high-end 3D-scan

Sander Oonk van LBA Groep liet zien dat hun bedrijf een divers scala aan methoden en technieken toepast: van helmcamera’s en mobiele inwinning tot 360° fotografie. Hij ging vervolgens dieper in op de toepassing van terrestrische laserscanning voor een complete, nauwkeurige inmeting.  Sander deelde twee casussen waarin dit is toegepast:

• Dakkapellen: met betrouwbare as-built modellen op basis van een terrestrische inmeting (laserscanning) konden dakkappellen direct worden gefabrikeerd en passend gemonteerd. Dat scheelt in veel gevallen voorbereidingstijd en heeft het voordeel dat de aannemer niet vooraf binnen in de huurwoning hoeft te komen.
• Renovatieopgave na stormschade: nauwkeurige digitale inmetingen van een deels ingestorte hal. Door de op de mm-nauwkeurigheid van de scan was de ontstane situatie beter te beoordelen en kon een beter plan gemaakt worden voor het herstel.

In deze cases waren technische keuzes duidelijker te maken en was de renovatie of uitbouw meer in-een-keer-juist uit te voeren.

RGS+: één gedeeld platform voor vastgoeddata

Brian Bergman besprak besprak de insteek van het RGS+ softwareplatform. De RGS+ software kan naar wens ingericht worden om het registreren en ontsluiten van vastgoeddata te ondersteunen. Het platform bundelt complexgegevens, inspecties, kosten, invloedsfactoren en MJOP’s. Vanuit goede onderlinge afspraken kom je tot één gedeelde informatiebron. Wanneer iedereen werkt met dezelfde data, wordt de kwaliteit verhoogt, de voorspelbaarheid vergroot en de samenwerking versterkt. Hierdoor ontstaat grip op vastgoed op basis van meetbare resultaten in plaats van aannames.

TwinTopics: digital twins als versneller voor beheer en onderhoud

Michiel Schipper presenteerde namens TwinTopics. Deze start-up werkt samen met enkele ervaren partners. TwinTopics biedt diverse apps voor digitale inspecties, 3D-modellen, en informatie-uitwisseling in één omgeving. Hij ging tijdens de pitchsessie specifiek in op dé vraag waar veel woningcorporaties mee worstelen: Hoe verzamel je betrouwbare woningdata achter de voordeur?

Zijn oplossingsrichting toonde hoe, op innovatieve wijze, de bewoner zelf met behulp van een combinatie van o.a. een iPhone en slimme algoritmen een actueel beeld kan bieden “van achter de voordeur”. Het is een kansrijke oplossingsrichting voor woningcorporaties om uiteindelijk met veel minder kosten en moeite als vastgoedeigenaar je 3D vastgoedmodel op orde te houden.

Programma Onderwijshuisvesting: digitalisering als fundament voor betere scholen

Viola Huenges Wajer en Lex Ransijn deelden namens Programma Onderwijshuisvesting inzichten uit hun complete aanpak (van inkoop tot oplevering) om middels mobiel scannen & OpenBIM panden praktisch en kostenefficiënt te digitaliseren in betekenisvolle 3D geometrische informatiemodellen inclusief de juiste informatie en aanzichten. De aanpak bevat praktische handvatten, zoals templates en hulpbestanden, in het handboek voor digitalisering van schoolgebouwen.

De aanpak werd toegelicht aan de hand van de praktijkcasus Nassauschool in Groningen. In deze casus zijn ruimten, bouwkundige/constructieve en installatietechnische elementen gemodelleerd vanuit een scan. Een goede gezamenlijke basis voor gemeenten, schoolbesturen, en ketenpartners. De scan is een fundament voor renovatie, verduurzaming en nieuwbouw.

Aeroscan: drones en AI voor efficiënte inspecties

Stefan Quak van Aeroscan is al jaren aan de slag met Drones. Hij liet zien hoe drones, sensoren en AI inmiddels steeds meer tractie krijgen in de markt. Visuele inspecties zijn met behulp van drones sneller en veiliger uit te voeren waarbij ook moeilijke locaties (zoals achterzijde pand) eenvoudiger bereikt kunnen worden. Hij deelde praktijkervaringen met het toepassen van AI-modellen om automatisch gebreken te herkennen, zoals scheurvorming in gevels of missende dakpannen. Deze technologie is (nog) niet volledige te automatiseren, maar wel een grote hulp voor de toch vaak schaarse inspecteurs.

Daarnaast besprak Stefan ook de verbreding en samenwerking die hij opzoekt in zijn platform en dienstverlening, zoals interieurvisualisatie.

Mede mogelijk gemaakt door:

Deze pitchsessie is georganiseerd vanuit de Digitalisering Community. Deze community wordt mede mogelijk gemaakt door het project Toekomstbestendige Leefomgeving – Ecosystemen van TKI Bouw en Techniek, gefinancierd vanuit het Nationaal GroeiFonds. Landelijk wordt samengewerkt met BouwLab R&Do, SPARK Campus, Hogeschool Utrecht, Hanzehogeschool Groningen en Alfa-college. Hub Oost bestaat uit ROC van Twente, Hogeschool Saxion en Pioneering.